Студия «Интерьеры BERGS» приветствует Вас!

Наш дом – отражение нашей индивидуальности. В каждой детали интерьера – от планировки до цветовых решений, от мебели до коврика для любимой собачки, всегда отражается вкус, темперамент, увлечения владельца, его представления о красоте и уюте.

Потому при разработке дизайна интерьера дома так важно не только учесть все технические характеристики помещения, но и настроиться на эмоциональную волну будущих обитателей, понять и проникнуться их представлениями о «Доме мечты».

Дизайнеры Студии «Интерьеры BERGS» прекрасно справляются с этой непростой задачей. Искреннее желание создать интерьер, в котором заказчику действительно будет комфортно, подкрепляется комплексным подходом к проектированию и разработке эксклюзивных проектов дизайна квартир и апартаментов, особняков и коттеджей.

Многолетний опыт, творческий потенциал и прекрасное знание современных «технологий уюта» позволяют мастерам «BERGS» предлагать уникальные решения для объектов любого масштаба и сложности. Дизайн маленькой квартиры типовой планировки или эксклюзивных элитных апартаментов, экономичного коттеджа или фешенебельного загородного особняка – обратившись в Студию «Интерьеры BERGS» Вы можете быть абсолютно уверены в быстром, а главное красивом и качественном результате. Подтверждение тому - десятки проектов, реализованных специалистами «BERGS» в Москве и других городах России.

Дизайн квартир, коттеджей, загородных вилл, как и строительство объектов недвижимости, требует продуманного поэтапного движения. Основные этапы на этом пути:

• Разработка эскизного дизайн-проекта
• Визуализация проекта дизайна интерьера
• Создание рабочего проекта
• Создание проектов инженерных коммуникаций
• Авторский надзор
• Декорирование

Разработка концепции дизайна интерьера квартиры или коттеджа начнется со знакомства с дизайнером. В этой беседе Вы сможете рассказать в деталях и мельчайших подробностях, каким Вам хочется видеть Ваш будущий дом. Мастер поможет не упустить ни одного важного момента, учесть особенности и трудности, например, дизайна квартиры «хрущевки». Вместе с ним Вы обсудите желаемое количество комнат и подсобных помещений, постараетесь предусмотреть ожидания и потребности каждого члена семьи, обсудите варианты стилистического решения и определите стиль, который Вам наиболее близок. Ну и конечно, оговорите бюджет, в рамках которого проект будет воплощаться. Чем больше будет у дизайнера объем информации о Ваших потребностях, пожеланиях и привычках, тем быстрее и легче удастся подобрать вариант, который полностью Вас устроит.

Вооружившись полученной информацией, дизайнер приступает к разработке эскизного проекта дизайна интерьера. На этом этапе формируется решение по планировке и общей стилистике оформления, формулируется принципиальный подход к зонированию пространства, конструкции полов и потолков, закладываются параметры выбора типов отделочных материалов и т.д.

Дизайн квартир – это всегда не только эстетика, но и функциональность, то есть максимально эффективное использование всего пространства помещения и создание комфортной атмосферы в каждом уголке дома. Задача дизайнера интерьера – продумать функциональные решения, наполнить красотой и уютом буквально каждый сантиметр!

После утверждения одного из предложенных вариантов можно приступать к визуализации проекта, т.е. к представлению «в объеме» дизайна интерьера дома или квартиры. Компьютерные технологии позволят Вам «прогуляться» по будущему интерьеру коттеджа или квартиры. Если виртуальная «прогулка» доставила удовольствие и замечаний нет, значит, пора переходить на следующий этап: «Разработка рабочего проекта».

Что такое «Рабочий проект»? Это детальная проработка утвержденного эскизного проекта дизайна интерьера квартиры или коттеджа уже с подбором реальных отделочных материалов, дверей, окон, мебели, текстильного убранства, освещения, сантехники, бытовой техники и аксессуаров.

Для этого в процессе работы над дизайн-проектом, Вам предстоит несколько поездок с дизайнером по салонам поставщиков всевозможного оборудования, мебели и отделочных материалов. Все позиции, отобранные дизайнером и согласованные с Вами, найдут отражение в чертежах рабочего проекта. Подготовка такого проекта дизайна интерьера - кропотливая работа, в основе которой скрупулезный расчет и разработка конструктивных элементов.

В результате Вы получаете комплекс документов, включающий десятки планов и ведомостей: от плана демонтажа перегородок до наглядных разверток стен с раскладкой плитки, планы потолка и размещения осветительных приборов, экспликации напольных покрытий, планы расстановки мебели и другие. Чертежи и ведомости предназначены для специалистов, которые будут воплощать Ваши идеи и дизайнерские предложения в жизнь (Вы можете оценить наши проекты дизайна интерьера квартир и домов посредством фотографий, представленных в разделе «Дизайн-проект»).

Более прозаичной, но от того не менее важной работой в деле сотворения нового дизайна интерьера квартиры или дома, является создание проектов инженерных коммуникаций.

Многочисленные расчеты, схемы, чертежи и планы, описывают будущие системы жизнеобеспечения и безопасности Вашего жилища. Отопление, вентиляция, кондиционирование, канализация, электрооборудование, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализации, системы кабельных линий (телевидение, телефония, Интернет, домашний кинотеатр, система «Умный дом» и др.) – в общем, все то, без чего немыслимо современное качество жизни.

Когда работа по созданию нового интерьера вступила в фазу практической реализации, гарантия удачного завершения проекта – авторский надзор дизайнера за проведением строительно-ремонтных работ. Такой контроль обеспечит точное соответствие конечного результата согласованному с Вами дизайн-проекту, а также даст возможность быстро и безболезненно вносить по ходу работ какие-то необходимые правки. Например, если вдруг возникнет необходимость в замене одного вида отделочных или строительных материалов на другой, дизайнер оперативно проведет корректировку чертежей.

Завершающий аккорд в создании любого нового дизайна квартир, коттеджей или домов - декорирование. На этом этапе работы как никогда важны талант и творческие способности дизайнера. Ему предстоит выбрать для вашего дома осветительные приборы и их расположение, текстильный декор (постельное белье, скатерти, шторы и гардины), картины, скульптуры и другие декоративные аксессуары. Каждая из этих деталей будет продолжать и подчеркивать общий дизайн квартиры или особняка, создаст уют и неповторимую атмосферу Вашей «среды обитания».

Обратитесь в Студию «Интерьеры BERGS», расскажите о Вашей мечте - и она станет яркой и гармоничной реальностью!

Одним из самых популярных стилей современной Европы стал так называемый «стиль холостяков» или Contemporary Style, как называют его англичане. Стилю свойственны четкие линии, скульптурное обустройство жилья, художественные объекты, нейтральные элементы и смелые цвета, которые смогут придать дизайну интерьера обычной двухкомнатной квартиры особенное наполнение и чувство вкуса. Некоторым Contemporary Style может показаться холодным и застывшим, однако его сторонники считают этот стиль захватывающим, урбанизированным и свежим.

Интерьеры в « Современном стиле» привлекают художников и архитекторов, которые ценят простоту линий, четкость форм и фундаментальность контуров. Архитектурные и функциональные элементы в помещении полностью соединяются. Они прекрасны простотой своей структуры. Трубы под потолком, кирпичные стены, которые раньше были характерны для фабричных построек, коммуникации – сегодня все это не скрывают, а наоборот – используют в качестве элементов интерьера.

Классический стиль возник в XVII веке, пережил несколько воплощений, в том числе и в России, сумев при этом остаться актуальным. Изящные и несколько парадные интерьеры в классическом стиле не выглядят как музейные экспонаты, а являются подтверждением высокого социального статуса владельца дома, его респектабельности.

Современный «классический интерьер» чрезвычайно многолик. Всё зависит от того, традиции какой страны взяты за основу. Английскому классическому интерьеру свойственны чопорность и некоторая аскетичная суховатость. Французский классицизм, наоборот, сочетает правильные архитектурные формы с множеством декоративных элементов и позолоты. В России классический интерьер – это изысканность, правильность форм и ненавязчивая роскошь.

В любых вариантах классический интерьер свидетельствует о тонком вкусе хозяина и о его умении ценить жизнь. Классический стиль не терпит фальши и дешевых поделок. Союз изысканных дорогих материалов и хорошего вкуса – вот главные черты непреходящей интерьерной «классики». Большую роль играют аксессуары: скульптура, картины, фарфор, и, конечно, книги. Классицизм возник в век просвещения и благородные корешки фолиантов – неотъемлемый элемент классического интерьера.

Классический стиль – это стиль респектабельных людей, уверенных в себе и уважающих традиции. В наш стремительный век классическая обстановка дарит замечательную атмосферу тепла, стабильности, удаленности от суеты повседневности.

Сдержанная, гладкая поверхность стен, обтянутых тканью, излучает свет, мебель из дорогой древесины – дарит тепло и достоинство, предметы искусства настраивают на спокойный умиротворенный лад. В окружении благородных вещей так легко представить себя потомственным аристократом, перед которым в поклоне застыл осанистый дворецкий, а из окна доносится аромат цветущего сада, принадлежащего Вашей семье уже несколько веков.

Студия «Интерьеры BERGS» обладает многолетним опытом в разработке дизайна интерьера объектов различного масштаба и сложности. Эксклюзивные апартаменты или типовые квартиры небольшой площади, жилье в новостройке или в домах с полувековой историей – для дизайнеров «BERGS» каждый объект уникален и интересен.

Конечно, дизайн маленькой квартиры ставят перед профессионалами непростые творческие задачи. Здесь особенно важно максимально эффективное использование каждого метра! Здесь нет, и не может быть второстепенных деталей, все на виду, все под рукой, все важно. Сплести функциональность и красоту, соблюсти гармонию стиля и удобства на небольшой площади – такие дизайн-проекты требуют особого мастерства и изобретательности. И специалисты Студии «Интерьеры BERGS» виртуозно справляются с такими объектами.

Работа начинается с наброска. На бумагу уверенным дизайнерским карандашом будут перенесены пожелания, представления, мечты Вашей семьи.

Дизайнер «BERGS» поможет не упустить ничего: состава семьи, интересы и хобби каждого. Потом эскиз дизайна получает трехмерное воплощение. Вы сможете в виртуальных красках и объеме увидеть, каким красивым будет Ваш новый дом.

Трехмерная визуализация – прекрасная возможность еще раз все обдумать, проверить и внести необходимые коррективы. Образ постепенно наполняется жизнью, дополняется деталями и подробностями. На этом этапе создания дизайна квартиры Вам предстоит удовольствие выбора конкретных отделочных материалов, бытовой техники, мебели, сантехники, освещения. И дизайнер обязательно поможет сделать оптимальный выбор. Затем согласовывается план перепланировки и инженерных коммуникаций – дело не столь увлекательное, как выбор обоев, однако жизненное необходимо для будущего комфорта, надежности и безопасности жилья.

Когда преображение квартиры вступило в строительно-монтажную фазу – гарантией качества станет авторский надзор дизайнера за выполнением работ.

Потребовались какие-то изменения, оперативная корректировка, замена тех или иных строительных или отделочных материалов – дизайнер рядом и сможет сделать это быстро и безболезненно.

Финальный, а для многих самый интересный этап создания интерьера - декорирование. Именно в этот момент встанет на свои места мебель и бытовая техника, окна украсятся гардинами, на столы лягут скатерти и салфетки, на пол – ковры, на стенах появятся картины… Дом постепенно обретает не только форму, цвет и свет, но и… характер, индивидуальность.

Теперь все готово – живите и радуйтесь!

В разделе «Наши проекты» представлена фотогалерея дизайна интерьера квартир и коттеджей, с которой Вы можете ознакомиться и составить свое личное мнение о том, что мы создаем.

Современный человек все больше времени проводит в окружении «казенных стен». Потому так важно наполнить эти стены красотой и эстетикой, не потеряв при этом в функциональности, практичности и безопасности.

Общественные здания во все времена занимали огромную нишу в архитектуре городов. В наше время это не только здания для государственных и общественных нужд, но и различного рода торговые и торгово-развлекательные центры, многофункциональные комплексы, где под одной крышей собраны магазины, клубы, ресторанные комплексы или пулы предприятий общественного питания с быстрым обслуживанием, многозальные кинотеатры и даже крытые катки.

Эстетика общественного интерьера обязана поддерживать и продолжать корпоративный стиль компании-владельца, или имидж объекта в целом. Вычурная изысканность или лаконичная функциональность – дизайн таких помещений – тоже маркетинговый инструмент в достижении бизнес-успеха Заказчика. И задача дизайнера – сделать этот инструмент не только максимально эффективным, но и удобным в эксплуатации.

Проектирование подобных объектов усложнилось, поскольку требует учитывать в одном проекте пожелания и потребности всех будущих эксплуатантов. Для создания качественного проекта требуется привлечение различных групп специалистов: от маркетологов с их концептуальным подходом к проектированию – до экологов, работающих рука об руку с инженерами по системам вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, пожарной безопасности и пожаротушения.

Необходимо учесть множество функциональных задач – специфику прохода и временного размещения посетителей, пропускной режим, помещения для охраны, стойки ресепшн и технических комнат. Важна тщательная проработка вопросов освещения, систем пожарной безопасности и эвакуации посетителей – для общественных интерьеров соблюдение установленных норм и правил особенно критично, поскольку речь идет о безопасности большого количества людей.

Первые гостиницы возникли еще в городах древнего мира как постоялые дворы, стоящие на важнейших транспортных маршрутах. Современный тип городских гостиниц сложился в XIX веке. В наши дни средняя гостиница традиционно имеет класс 3* и предлагает клиентам стандартный набор услуг: различные типы номеров (одноместные, двухкомнатные, для курящих, не курящих и т. д.), в каждом из которых постоялец найдет санузел, телевизор, мини-бар и холодильник. На территории гостиничного комплекса, как правило, расположены прачечные, бассейны, тренажёрные залы, бизнес-центры и предприятия общественного питания ( кафе или ресторан). «Ассоциация «BERGS» выполнила несколько проектов московских гостиниц класса 3*: две из них расположены на Ленинградском шоссе, одна – на Севастопольском проспекте.

Каким должен быть идеальный офис? Вопрос не праздный, поскольку именно на рабочем месте многие из нас проводят значительную часть жизни.

Конечно, у работника и работодателя различные требования к офисным помещениям. С точки зрения владельца бизнеса офис – это, прежде всего, оптимальная функциональность. Здесь все должно быть продуманно, каждая деталь интерьера должна создавать оптимальные условия для эффективной работы, настойчиво, но не навязчиво стимулировать сосредоточенность на рабочем процессе.

Грамотная организация делового пространства высоко ценится и сотрудниками офиса, однако, приходя на работу, менеджеры не перестают быть людьми, а значит педантичная, сухая рациональность интерьера у большинства вызывает скорее ненужное напряжение и нервозность, чем трудовой энтузиазм. Так хочется что бы работа приносила удовольствие, приятная и комфортная обстановка сама настраивает на трудовые подвиги!

Помимо прочего, нельзя забывать, что офис это не только внутрикорпоративное пространство, но и место деловых встреч с партнерами, клиентами и заказчиками. Стилистика офисного помещения является важной частью общего имиджа компании, а так же серьезным маркетинговым инструментом. Умело вписанные в интерьер элементы корпоративного стиля способствуют узнаваемости и запоминаемости бренда, оригинальные решения подчеркивают конкурентные преимущества, красота и комфорт внушают доверие и располагают к заключению сделки, приобретению товаров или услуг.

Задача дизайнера – найти «золотую середину», отвечающую всем потребностям и ожиданиям заказчиков, то есть создать интерьер, в котором будет одинаково удобно и комфортно как сотрудникам, так и гостям компании. Дело непростое, но вполне выполнимое для настоящего профессионала.

При создании интерьера таких общественных помещений, как магазин или ресторан, перед дизайнером всегда встает целый комплекс важных и во многом специфических задач.

С одной стороны, в отличие от офиса, здесь ничего не должно настраивать посетителя на «деловой лад». Процесс покупки, будь то стильная одежда или изысканные блюда, должен доставлять максимум удовольствия. Каждой деталью, интерьер магазина или ресторана призван погрузить гостя в атмосферу гостеприимства, комфорта и отдыха.

При этом нельзя забывать, что для сотрудников «индустрии гостеприимства» или торгового бизнеса тот же ресторан или магазин – место ежедневной, напряженной работы. От того, на сколько рационально будет организовано пространство, на прямую зависит эффективность этой работы, а значит, в конечном итоге, комфорт посетителей и общий коммерческий успех заведения.

Еще один важный момент: красота и изысканность любого магазина или ресторана должны подчиняться многочисленным санитарным, противопожарным и другим государственным нормам, гарантирующим право посетителя на спокойствие и безопасность.

Сочетать в одном интерьере эстетику и рациональность, комфорт и безопасность – если дизайнеру удается справиться с каждой из этих, порой противоречащих друг другу, задач, интерьер магазина или ресторана становится не просто украшением, но мощным маркетинговым инструментом, который эффективно привлекает клиентуру и «продает» представленную продукцию или услуги.

Интерьер ресторана всегда обуславливается общей концепцией заведения и должен служить ее органичным продолжением. Яркие шелка, знойная красно-терракотовая гамма, чеканка и обилие мягких подушек настраивает посетителя на встречу с восточными яствами. Холодноватая лаконичность форм, прозрачные светлые оттенки в сочетании с глубоким тоном темного деревом – такая обстановка располагает к встрече с японской или паназиатской кухней. Ну а уж на льняной скатерти, да в окружении расшитых красными петухами рушников поневоле ждешь появление горшочка с ароматными русскими щами. При этом даже самая популярная и широко растиражированная в ресторанном бизнесе тема («италия», «франция», «япония»…) должна обязательно в новых стенах получить оригинальное авторское прочтение.

Специфика розничной торговли предъявляет свои требования к дизайну интерьеров. Здесь интерьерные решения так же, как в ресторанном бизнесе, призваны служить достойной «оправой» для представленных брендов, поддерживать и продолжать имидж торговой марки. При этом в дизайне интерьера магазина стоит учитывать не только специфику ассортимента, функциональность помещения, удобство расположения стеллажей и примерочных, но и психологию покупателей.

А кто как не профессионалы своего дела – дипломированные дизайнеры – отлично справятся с этой задачей? Только настоящий опытный специалист способен быстро, аккуратно, комфортно провести будущий офис, магазин или ресторан от дизайн-проекта до инсталляции и декорирования – к процветанию!

Согласование переустройств и перепланировок для жилых и нежилых помещений

Что такое перепланировка?

Говоря о производстве переустройств и перепланировок в жилых и нежилых помещениях, в первую очередь надо обратиться к Закону. Что это такое с его, Закона, точки зрения:
1. Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Закон не только описывает переустройство, но и вводит целый перечень ограничений.
2. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
А вот так это выражается на практике:
Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать одну перегородку. По сути, это уже является перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями. И уж тем более деликатным вопросом является перенос санузла с места на место.
Немаловажным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это касается зданий старой постройки, в которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности. В таких случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).
А такой момент как устройство проёмов в несущих стенах! Само определение "несущие", говорит о том, что данные стены принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций. Стоит заметить, что может случиться так, что Вы решили устроить проём именно там, где в результате передачи нагрузок из соседних областей, напряжение материалов наиболее высокое и близится к критическим отметкам. Последствия такого шага могут стать катастрофическими для всего здания в целом.
В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого является появление трещин в стенах, некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся, что Вам не придётся столкнуться с подобными ситуациями в жизни, но если подобное произошло, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы правильно оценить степень угрозы зданию.
Однако, давно известно, что лучшее средство это профилактика. Постарайтесь до начала ремонтных работ обязательно провести тщательное обследование квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки, а также несущих конструкций. И не самостоятельно, а с привлечением специалистов.

Основные термины
Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические.
Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.
Инженерное оборудование - системы водоснабжения, канализации, мусороудаления, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и другие инженерные устройства и внутридомовые коммуникации, предназначенные для комфортного использования сооружения людьми и/или производственных надобностей.
Межкомнатная перегородка - вертикальное ограждение, разделяющее смежные комнаты в помещении и не воспринимающее нагрузку от других частей здания. Различают дощатые, каркасные, раздвижные, сплошные, стационарные и щитовые перегородки.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Несущая стена - это стена воспринимающая нагрузку от других частей здания, перекрытий и крыш и передающая ее вместе с собственной массой фундаментам.
Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих: - полную или частичную замену ненесущих перегородок; - пробитие проемов в ненесущих перегородках.
Переоборудование помещения - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Планировка зданий - изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для "прочтения" и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре; определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.
Правоустанавливающая документация - документация, на основании которой возможно достоверно установить, что определенное физическое или юридическое лицо (лица) обладают правом собственности, правом аренды или иным имущественным правом на квартиру или нежилое помещение.
Разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения.
Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
Техническое заключение о состоянии объекта - составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения.
Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Этапы согласования перепланировки

1. На первом этапе требуется заказать техническое обследование помещения для установления его технического состояния и условий его перепланировки и/или переоборудования.
2. После выполнения технического обследования помещения и подготовки Технического заключения о возможности проведения запланированных работ, необходимо заказать Проект перепланировки и/или переоборудования Вашего помещения.
3. Если Вами запланирована перепланировка помещения, то разработанный Проект требуется согласовать в следующих инстанциях:
Газовая техническая инспекция г. Москвы;
ЦГСЭН соответствующего округа г. Москвы;
УГПС ГУВД по соответствующему округу г. Москвы;
Архитектурно-планировочное управление соответствующего округа г. Москвы;
ГУОП г. Москвы (по объектам историко-культурного наследия);
Балансодержатель помещения;
Собственник помещения (если помещение в аренде).
В зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, могут потребоваться дополнительные согласования разрешительных инстанций города Москвы.

4. Если Вами запланировано переоборудование помещения, то разработанный проект требуется согласовать в следующих инстанциях:
Архитектурно-планировочное управление соответствующего округа г. Москвы;
ЦГСЭН соответствующего округа г. Москвы;
УГПС ГУВД по соответствующему округу г. Москвы;
Департамент природопользования г. Москвы (при необходимости);
Мосгосэкспертиза (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
Отдел подземных сооружений Мосгоргеотреста (при необходимости);
ГУОП г. Москвы (по объектам историко-культурного наследия);
Балансодержатель помещения;
Собственник помещения (если помещение в аренде).
В зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, могут потребоваться дополнительные согласования разрешительных инстанций города Москвы.

5. После согласования Проекта вышеуказанными инстанциями, необходимо получить Разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения в жилом доме в Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах соответствующего административного округа г. Москвы.

Перечень ограничений на работы по перепланировке

Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

Не допускается переустройство помещений, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Ответственность за проведение несанкционированной перепланировки

В соответствии с Федеральным законодательством и законодательными актами города Москвы за проведение несанкционированного переустройства помещения юридические и физические лица могут быть привлечены к юридической ответственности, а именно:
- наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 100 до 300 минимальных размеров оплаты труда;
- наложение административного штрафа на физических лиц в размере от 5 до 15 минимальных размеров оплаты труда;
- отмена дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города Москвы;
- районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- собственники или управляющие компании (в т.ч. районные ДЕЗы) вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах.

Многие виды сделок с жилым помещением и нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, а именно:
- крайне затруднительно продать такое помещение;
- рыночная стоимость такого помещения снижается на 30%-35%;
- фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет такого помещения;
- невозможно оформить залог такого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
- невозможно оформить заклад на такое помещение;
- возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такое помещение.

Типовой перечень документов, предоставляемый при согласовании перепланировок
1. Заявка установленной формы (выдается в службе "одного окна" Мосжилинспекции).
2. Копии документов о правах на занимаемые помещения (нотариально заверенные).
3. Проект перепланировки - официальный документ, разрабатываемый проектной организацией.
4. Графическое изображение (эскиз) перепланировки на ксерокопии поэтажного плана.
5. Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (нотариально заверенные) из различных инстанций, основными из которых являются:

Госсанэпиднадзор
Госпожнадзор (УГПС)
Архитектурно-планировочное управление (районное)
Балансодержатель (ДЭЗ или ТСЖ)
Газовая техническая инспекция (если в доме - газ)
Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции)
Мосгаз
Мосэнерго
Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи)
Жилищная инспекция округа

6. Документы для Межведомственной комиссии:
копии плана помещений и экспликации (из БТИ)
согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой
договор авторского надзора
договор технического надзора
выписка из домовой книги
копия финансово-лицевого счета
справка о проверке жилищных условий.
Разрешение или отказ выдаются в срок не более 20 рабочих дней от даты регистрации Заявки.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления полного перечня требуемых документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Основные правовые документы, регулирующие вопросы, связанные с переустройством и перепланировками.

1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года. Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
2. Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
3. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
4. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
5. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".