Приветствую Вас!

Проектирование генплана коттеджного поселка

Если Вы инвестируете средства в покупку земли и планируете построить на ней коттеджный поселок, то первое, с чем Вам придется столкнуться, – это разработка Концепции коттеджного поселка и Генплан земельного участка.
Это совершенно разные вещи и Вам необходимо знать отличия!
Концепция поселка – это начальная стадия проектирования генплана коттеджного поселка. Концепция нужна для проведения первоначальных согласований с администрацией области или района. Концепция поселков может быть представлена инвесторам или партнерам для обсуждения бизнес-плана. Концепция коттеджного поселка разрабатывается также для оценки рентабельности инвестиций и расчета количества типовых домов на территории.
Полное проектирование Генерального плана коттеджного поселка – это очень длительный процесс – с учетом необходимых согласований он занимает от 6 до 12 месяцев. А концепция коттеджного поселка изготавливается за 20 рабочих дней.
Концепция поселков – это, по сути, тот же генплан участка, только в его самой начальной стадии. Концепция коттеджных поселков – это исходный материал, с которого начинается полное проектирование всех разделов.
Генплан участка – это определенный набор требуемых чертежей по всем СНиПам, нормам, правилам и ГОСТам. А концепция поселков может быть изготовлена в свободной форме. Для клиентов, покупателей или инвесторов концепция коттеджного поселка может быть изготовлена в виде понятных планов, схем и рисунков с использованием удобных условных обозначений, которые ясны и неспециалистам в области архитектуры или строительства.
Проектирование генплана коттеджного поселка не терпит условностей. Здесь все чертежи должны быть выполнены на высоком профессиональном уровне, с соблюдением всех норм и правил. Генплан идет на согласование в архитектурный или градостроительный совет, а концепция коттеджных поселков – это та стадия проектирования, на которой могут и будут происходить всевозможные изменения.
Однако, концепция поселков – это то, с чего начинается любой коттеджный поселок и без чего такое проектирование невозможно.

Проектирование коттеджных поселков

Мы видим, как быстро строились в Подмосковье коттеджные поселки с домами, построенными по типовым проектам и размещенными на основе типовых решений по генеральному проектированию.
Вы хотите заказать типовой проект застройки? Чаще всего это – неверный путь!
Поселок, который Вы решили построить, требует индивидуального подхода. Выполнение проекта коттеджного поселка не терпит шаблонов и стереотипов! Проектирование коттеджного поселка – это очень трудоемкий и долгий процесс, который может длиться вплоть до полного завершения самого поселка.
Не думайте, что Вы сможете купить готовые проекты коттеджных поселков, чтобы воплотить в жизнь свою мечту. Это возможно только для типовых домов, но совсем не подходит для проекта всего поселка.
Проектирование поселков включает в себя не только архитектурные разделы. Проектирование поселка – это и анализ территории, автодороги, ландшафт, инженерные сети и коммуникации, а также много других специальных разделов. Вот почему для таких сложных объектов не подходят типовые проекты.
Выполнение проекта коттеджного поселка проводится в несколько этапов. Проектирование поселка включает в себя генплан, автодороги, инженерию, архитектуру и спецразделы. Проектирование коттеджных поселков выполняется не одним специалистом. В проектировании поселков участвуют архитекторы, генпланисты, инженеры, экологи, специалисты по проектированию дорог и ландшафтному дизайну, а также многие другие.
Проектирование коттеджного поселка доставляет и инвесторам, и самим архитекторам немало проблем при согласованиях, так как должны быть согласованы во многих инстанциях.
Если Вы всерьез задумались над выполнением проекта коттеджного поселка, если Вы в первый раз решили заняться проектированием поселка, если у Вас еще нет опыта в этом трудном деле и, если Ваша организация никогда раньше не занималась проектированием коттеджных поселков, советуем Вам обратиться сразу к специалистам.
Дело в том, что проектирование коттеджного поселка – это комплексная задача, для которой необходимо привлечение более 20 узкоспециализированных архитекторов, инженеров и специалистов различного профиля. Для грамотного проектирования поселка необходимо досконально владеть всеми вопросами, знать нюансы, нормы, требования и правила в совершенно разных областях.

Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка

Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка, наружных и внутренних, – это один из самых важных разделов при разработке полного проекта поселка. Ведь проектирование сетей коттеджного поселка – это жизнеобеспечение и комфорт всех проживающих в нем людей, а также грамотное функционирование всех объектов и зданий инфраструктуры.
Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка может быть основано на различных способах решения тех или иных наиболее актуальных для данного объекта вопросах, а также на использовании различного оборудования. Уже на этапе проектирования сетей коттеджного поселка Вам придется просчитать экономику строительства и монтажа инженерных коммуникаций.
Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка должно осуществляться только специализированными организациями. Именно такие архитектурно-строительные компании смогут посоветовать Вам заранее, по какому пути пойти и какие решения проекта инженерных сетей поселка будут оптимальными именно для Вашего объекта.
Проекты инженерных сетей коттеджных поселков должны учитывать многие факторы: возможность подключиться к центральным инженерным сетям, необходимость реконструкции внеплощадочных инженерных коммуникаций (перекладка или ремонт труб и т.п.), целесообразность обустройства автономных систем и многое другое. Итак, проектирование инженерных сетей коттеджного поселка – это один из наиболее ответственных разделов всего проекта, от него зависит, насколько в Вашем поселке будет комфортно жить людям.

Архитектурных бюро, которые могут взяться за полное проектирование поселка – единицы по всей России. Ведь разработка полного проекта генплана, карты генплана, генплана участка требует детального анализа территории. Именно на основании анализа рельефа разрабатывается генплан коттеджных поселков с функциональным зонированием участка и транспортной схемой. На карте генплана отражается разбивка на участки и зоны общего пользования, дороги и межучасточные проезды. Генплан участка обязательно включает в себя и баланс территорий – процентное соотношение площадей под участки, дороги и размещение объектов инфраструктуры.

Работа архитекторов на этапе разработки проекта генплана довольно объемная и дорогостоящая, особенно, если, например, разрабатывается проект генерального плана коттеджных поселков классов «премиум» и «де люкс». Генплан поселков такого уровня будет иметь много дополнительных пунктов.
Однако специалистов-архитекторов и генпланистов это не пугает, для них словосочетания «проект генплана», «карта генплана», «генплан участка», «концепция поселка» – привычные понятия. Архитекторы и генпланисты учтут все моменты, связанные с функционированием поселка и удобством проживания в нем: объекты инфраструктуры, в т.ч. и инженерной, дороги, водоемы, места для досуга и отдыха, автостоянки и т.д.
Если в генеральном плане коттеджного поселка хоть один из этих элементов не учесть, то проект станет нежизнеспособным. А для того, чтобы концепция коттеджного поселка, да и сам проект генплана стали оригинальными, уникальными и креативными, необходимо быть в курсе рыночной ситуации, владеть информацией о конкурентах, вовремя и должным образом согласовывать с Заказчиком все нюансы, оперативно вносить текущие изменения в концепцию поселка и генплан участка.

Архитектурный проект коттеджа – это оптимальная концепция Вашего будущего жилья, отвечающая всем требованиям комфорта и выбранного Вами стиля. Некоторые заказчики сами активно участвуют в придумывании своего будущего жилища, фантазируют, предлагают идеи. Мы стараемся не мешать процессу творчества, но и вовремя предостеречь от ошибок. Как правило, такие проекты, в которых участвуют как профессиональные архитекторы и дизайнеры, так и жильцы будущего дома, получаются очень интересными.

Неудобный дом – значительно хуже неудобной обуви. Его нельзя просто снять и перестать носить. Поэтому мы рекомендуем обратить внимание на возможность создания индивидуальных проектов загородных домов и коттеджей.

Мы в BERGS будем рады помочь Вам в поисках именно Вашего дома. Если Вы не почувствуете «родного» веяния в наших типовых проектах, то специалисты разработают креативные идеи для создания проекта дома, который подойдет именно Вашей семье. Возможно, им станет проект одноэтажного коттеджа в сдержанном классическом стиле с яркими деталями или же многоэтажный дом, соответствующий современным веяниям архитектуры.

На начальном этапе создания проекта загородных домов и коттеджей мы обращаем внимание на множество решающих факторов, среди которых считаем первостепенными:

• вкусы и пожелания Заказчиков,
• месторасположение проектируемого дома,
• особенности земли и ориентация по сторонам света,
• форма участка,
• наличие соседних сооружений,
• ориентация основных помещений на лучшие видовые точки и др.

Наверное, поэтому так сложно найти что-то подходящее, что-то свое в типовых проектах домов. Кому-то нужны спальни с гардеробными, кому-то - изолированные комнаты для охраны или прислуги, кому-то просто необходим винный погреб или специальное хранилище для картин. Над индивидуальными проектами коттеджей и домов работают специалисты BERGS: архитекторы, инженеры, конструкторы.

Шаг за шагом, после составления технического задания, команда специалистов BERGS движется к заветной цели. Архитектор рисует планировочные решения, концепцию дома, «одевая» его в подходящий стиль. Затем он передает эстафету дизайнеру интерьера, который создает «внутренний мир» пространства, предлагая решения по цвету, объему и т.д. После этого в процесс создания проекта дома или коттеджа привлекаются инженеры: специалисты по отоплению, электрическим сетям, сантехнике, а также другие профессионалы своего дела - вплоть до экологов и технологов по оборудованию кухни.

Наши работы на этом не заканчиваются. Мы в BERGS придаем немалое значение также декорированию интерьера дома, ведь каждая деталь может стать изюминкой данного проекта. Не забываем и об обустройстве окружения дома – в этом нам помогают решения ландшафтного дизайна и оформление малых архитектурных форм.

Итак, индивидуальный проект дома готов. Следующая ступень – его успешная реализация.

В разделе «Наши проекты» Вы можете ознакомиться с каталогом проектов домов и коттеджей нашей студии и составить свое личное мнение о том, что мы создаем.

Бюро ландшафтного дизайна BERGS оказывает услуги по ландшафтному проектированию и благоустройству земельных участков. В основу производства работ, нацеленных на достижение максимального результата, положен принцип комплексного оказания услуг. Мы располагаем большим опытом проектирования водоемов, осуществляем самые необычные инженерные и дизайнерские решения на высоком профессиональном уровне.
Использование различных высококачественных материалов позволяет создавать ландшафты любой степени сложности — начиная от регулярных садов по традициям Франции и заканчивая новомодными экологичными заросшими садами, не требующими ухода.
В активе специалистов BERGS проектирование парков, зон отдыха, искусственных каналов, прудов и водопадов.

Наши преимущества:
- комплексный подход по принципу «полного цикла» — от создания проектно-сметной документации до полной реализации проекта ландшафтного обустройства
- собственная материально-техническая база
- собственный производственный комплекс
- уникальный опыт создания искусственных каналов, прудов и водопадов, в том числе на больших территориях
- высадка крупномерных деревьев по специальной технологии
- геопластика рельефа

Максимальная функциональность и креативный внешний вид – являются, пожалуй, самыми важными факторами в определении концепции проекта общественного здания. Правильно спроектированное общественное здание выступает в роли не только определенного коммерческого предприятия, но и современной архитектурной достопримечательности, ведь любое здание – будь то небольшой жилой дом или огромный торговый комплекс – вносит свой собственный вклад в формировании «лица» данного поселка, города или, возможно, даже целой страны.

Помимо проектов загородных домов и коттеджей, с первых дней работы BERGS занимается разработкой проектов для объектов, требующих оптимальной организации потоков людей и связанных с их обслуживанием. Наш профессиональный опыт позволяет находить эффективные комплексные проектные решения многих сложных задач, среди которых:

• выполнение проекта в соответствие с маркетинговой концепцией заказчика и параметрами градостроительного плана;
• достижение желаемых технико-экономических показателей заказчика;
• организация потоков и зонирование, максимально увеличивающих эффективность коммерческой эксплуатации площадей;
• минимизация затрат на строительство;
• проектирование объекта удобным и интуитивно понятным в эксплуатации.

Мы в BERGS прекрасно знаем принципы организации торговых зон различных форматов, принципы размещения якорных арендаторов, фуд-кортов, кафе и ресторанов, которые позволяют инвестору и заказчику извлекать максимальную коммерческую выгоду от сдачи площадей в аренду.

Проектирование таких общественных зданий, как торгово-развлекательных, офисных и других комплексов и центров требует изучения в мельчайших деталях всех технологических процессов, которые будут сопровождать их работу. Такой подход позволяет осуществлять оптимальное функциональное зонирование площадей и разработку поэтажных планов.

На основе собственного опыта и изучения международной практики, мы предложим Вам несколько вариантов решений, учитывающих особенности землеотвода и ситуационного плана, видение ценового уровня и маркетинговых особенностей будущей концепции, предполагаемый состав арендаторов. В процессе работы, мы совместно с Вами придем к оптимальному варианту архитектурного решения.

Мы двигаемся по четко очерченному пути, который состоит из пяти этапов.

1. Сбор и анализ исходных данных. Подготовка технического задания

Работа над проектом начинается со сбора и анализа исходных данных. Этот начальный этап работы не менее важен, чем любые последующие.
Чем более полно архитекторы изучат ситуацию, тем быстрее и точнее будет выполнена работа и тем меньше риск внесения существенных изменений на более поздних этапах.

Мы изучаем две основные составляющие:

• цели и задачи заказчика, его видение концепции;
• градостроительный план развития и ситуационный план, влияющие на проектное решение.

В итоге, мы помогаем заказчику составить профессиональное и соответствующее его целям и задачам техническое задание, которое станет основой дальнейшей проектной проработки.

2. Создание Предпроектного предложения

Проектирование начинается с создания Предпроектного предложения (стадия «ПП»), которое часто называют архитектурно-планировочной или объемно-планировочной концепцией. Именно он позволяет очень наглядно представить будущий проект, оценить его сильные стороны, проанализировать возможные ошибки, чтобы избежать их на самой ранней стадии, а также позволяет оценить эффективность использования земель и площадей, уточнить бизнес-план проекта.

Работа по созданию Предпроектного предложения завершается формированием, так называемого буклета. ПП, буклет - достаточный проектный материал для работы с инвесторами, партнерами и будущими арендаторами, предоставления в органы архитектуры, на градостроительный совет.

Предпроектное предложение призвано отвечать всем Вашим потребностям и задачам.

3. Согласование и защита проекта в органах архитектуры, на градостроительном совете

Мы будем сопровождать все этапы согласования разработанного нами проекта и, в случае возникновения проблем, отстаивать принятые нами решения.

4. Разработка рабочего проекта

Рабочее проектирование, как правило, выполняется в две стадии: - стадия «П» («Проект»), - т.н. утверждаемая часть проекта; - стадия «РД» («Рабочая документация»), – комплект чертежей, необходимый для ведения строительства. Мы можем выполнить все разделы проекта самостоятельно. Или можем выполнить функцию генерального проектировщика, профессионально отстаивающего позиции заказчика и организующего работу с проектировщиками смежных разделов проекта.

5. Осуществление авторского надзора и сопровождение строительства объекта

Это очень важная стадия работы, т.к. именно сопровождение со стороны архитекторов позволяет добиться того, чтобы объект был построен именно так, как он задуман.

Имея в арсенале успешно реализованные проекты общественных зданий, наша команда поможет Вам превратить:

• торговый центр в уникальное архитектурное сооружение, которое будет выделяться в «толпе» ему подобных;
• классический офис Вашей компании в уютное и стильное рабочее пространство, стимулирующее эффективность протекания рабочего процесса и благоприятное отношения партнеров и гостей;
• гостиничный комплекс в комфортабельную жилую зону с эффектными архитектурными решениями.

Поделитесь своими коммерческими мечтами со специалистами студии BERGS, и они ответят Вам функционально-уникальными идеями!

В разделе «Наши проекты» Вы можете ознакомиться с каталогом архитектурных проектов BERGS и составить свое личное мнение том, что нового мы внесли в эту область.

Архитектурно-строительное проектирование гостиниц и гостиничных комплексов, туристических баз и курортов имеет свою специфику. Их основная особенность – это развитая инфраструктура, которая должна учитывать абсолютно все для комфорта отдыхающих. Чем выше уровень гостиницы, тем выше должен быть уровень сервиса в ней. Вот почему проект гостиницы так важен для ее последующего успешного функционирования.

В наше время гостиница найдется на любой вкус, и для того, чтобы выделиться из ее бесчисленного множества, Владельцу необходимо продумать «изюминку» своего объекта. Здесь ему на помощь приходят специалисты – архитекторы, техники, дизайнеры интерьера, которые своим невооруженным профессиональным глазом увидят тот вариант реализации проекта, которого он не разглядел бы в одиночку. Дизайн гостиничного комплекса является, пожалуй, одним из самых важных решающих факторов при выборе постояльца того или иного отеля. Это требует разработки креативных архитектурных решений специалиста, что, в свою очередь, зависит от его опыта и творческого потенциала.

Стоит отметить, что гостиничные комплексы включают в себя не только номера различных категорий, но и помещения организационного характера. При проектировании гостиницы необходимо учесть такие помещения как административные и складские, кухонную и прачечную зоны, а также другие помещения хозяйственного назначения. Наряду с ними, первостепенным является и удачно спланированная зона досуга.
Строительство гостиниц и отелей лучше вести параллельно с проектированием, т.е. строители и проектировщики должны работать в тесном взаимодействии. Только тогда проект будет реализован в короткие сроки и никакие технологические этапы не будут нарушены.
Проектирование гостиниц и гостиничных комплексов должно учитывать огромное количество аспектов, поэтому мы советуем доверить этот ответственный процесс профессионалам.

Мы в BERGS будем рады создать для Вас проект гостиницы, преследуя цель добиться ее максимальной комфортабельности и функциональности всех помещений, броской и запоминающейся архитектуры, а также манящим внутренним уютом.

В разделе «Наши проекты» Вы можете ознакомиться с каталогом архитектурных проектов BERGS и составить свое личное мнение том, какие решения мы предлагаем в проектирование гостиниц.

В последнее время конкурентоспособность таунхауса в России медленно, но все же набирает обороты. Владельцы земельных участков не боятся возвысить на своих владениях столь популярные в Европе и США альтернативные «квартиры-коттеджи». Таунхаус вобрал в себя плюсы и квартир и коттеджей: внутреннюю городскую комфортабельность и внешнее архитектурное оформление.

Однако такая форма застройки все же вызывает скепсис у застройщиков. Несмотря на меньшую стоимость квартиры в таунхаусе, в сравнении с индивидуальным домом, цена все же остается слишком высокой. Покупателю нелегко согласиться на жизнь с отсутствующим личным пространством, бок о бок с соседями, и вдобавок, практически без участка.

Мы в BERGS считаем - перечисленные изъяны относятся на счет неудачно разработанных проектов таунхаусов.

Пожалуй, самым важным отличительным элементом таунхауса можно назвать наличие - хотя и небольшого - собственного земельного участка. В наше время ценителей этой особенности становится все больше и больше. Что касается внешнего облика, то здесь стоит отметить единую архитектурную структуру, которой мы придерживаемся при выполнении проекта таунхауса. Наряду с ней мы стараемся уделить индивидуальное внимание каждой отдельной квартире, давая свободу дальнейшему обустройству внутреннего пространства.

Плюсы реализации проекта жилой застройки именно в виде таунхаусов совершенно очевидны. Среди них: увеличение коммерческой эффективности использования земель (по соотношению квадратных метров жилой застройки на единицу площади земли) и снижение затрат на строительство. На данный момент мы можем представить Вам наш проект таунхауса в городе Шахты, Ростовской области, относящийся к типовому проекту для серии домов. Проектом предусмотрено устройство 8 двухэтажных квартир, площадью 120 кв.м. каждая. Планировочные решения предусматривают максимальную унификацию строительных элементов и конструкций с целью минимизации затрат застройщика.

В разделе «Наши проекты» Вы можете ознакомиться с каталогом архитектурного проекта таунхауса BERGS и составить свое личное мнение о наших идеях его создания.

Будем рады предложить Вам различные, удобные для Вас формы взаимовыгодного сотрудничества по привлечению заказчиков из числа Ваших клиентов на строительные и отделочные работы, а также на услуги по архитектуре, дизайну, проектированию и комплектации объектов.
Ваши клиенты, купив землю, помещение, квартиру или взяв в аренду объект недвижимости через Ваше агентство, смогут заказать у нас полный комплекс услуг по проектированию любых объектов: от коттеджных поселков до индивидуальных загородных домов, а также квартир и офисов!
За каждый заказ мы выплачиваем риэлтерскому агентству комиссионное вознаграждение!

Это специальный раздел для инвесторов. Дело в том, что нашими клиентами в большинстве случаев являются именно инвесторы.
Построить коттеджный поселок и выгодно реализовать его не так просто, как кажется на первый взгляд.
Может быть, Вы имели неудачный опыт с проектным бюро или строительной компанией в прошлом? Такие случаи тоже часто бывают.
Кроме проектирования коттеджных поселков мы оказываем также и дополнительные услуги, работая в команде с грамотными и опытными риэлторами, девелоперами и маркетологами.

Вы можете заказать у нас и наших партнеров также следующие дополнительные услуги:
Проведение маркетинговых исследований.
Консалтинг.
Поиск партнеров и соинвесторов для реализации крупных проектов по недвижимости.
Оценку инвестиций и написание бизнес-плана.
Оформление проектов для инвесторов и клиентов, для выставок за рубежом и в России.
Реализацию и продажу проекта.
Сдача в аренду объектов недвижимости.
Технико-экономические обоснования, проведение экономических расчетов.
Согласования в Москве и Московской области (все вопросы).

Также с партнерами BERGS Вы можете:
Подобрать и купить землю под коттеджный поселок или турбазу.
Подобрать и купить землю для строительства коттеджей.
Продать землю или участок земли.
Продать построенный объект.
Продать коттеджный поселок (заключение эксклюзивных контрактов).
Оформить сделку с недвижимостью.
Оформить Согласования в Москве и Московской области (дома, коттеджные поселки).
Получить разрешения на строительство.
Оформить перевод земли в нужное назначение.