Ответы на частые вопросы - BERGS

Перейти к контенту

Главное меню:

Ответы на часто задаваемые вопросы

- F.A.Q.

На этой странице нашего сайта вы найдете ответы на вопросы, 

которые вы очень хотели бы задать вашему архитектору или дизайнеру, но природная скромность помешала вам это сделать.
Итак,
смотрите ответы на
20 самых задаваемых вопросов,
с максимально подробной информацией и "расшифровками" для непрофессионалов!


1. Для чего нужен проект загородного жилого дома?
2. Что такое эскизный проект или концепция?
3. Какие документы необходимы для разработки эскизного проекта?
4. Что входит в состав концепции или эскизного проекта?
5. Каковы сроки разработки концепции проекта?
6. Что входит в утверждаемую часть проекта?
7. Каковы сроки разработки утверждаемой части проекта?
8. Для чего необходимы геологические изыскания на участке?
9. Для чего нужен Рабочий проект?
10. Что входит в Рабочий проект?
11. Каковы сроки разработки Рабочего проекта?
12. Зачем нужен авторский архитектурный надзор?
13. Что входит в состав дизайн-проекта?
14. Для чего нужен дизайн-проект?
15. Какие документы необходимо предоставить для разработки дизайн-проекта?
16. Каким образом производится оплата услуг?
17. Каковы сроки создания дизайн-проекта?
18. Как правильно выбрать стиль для нового интерьера?
19. Что такое "комплектация объекта"?
20. Что такое "Управление объектом" при строительстве или ремонте?




При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!

Вопрос: Зачем необходим проект загородного жилого дома?

Ответ: Очевидный ответ: «Потому что это Ваш индивидуальный дом, спроектированный и построенный только для Вас». Однако, все не так просто и очевидно.
Прежде всего, подробный и тщательно проработанный проект загородного дома или коттеджа необходим для создания подходящего конкретной семье планировочного решения, точного расчета всех конструкций и технологий строительства, а также для составления подробной сметы строительства.
Все это позволяет избежать неприятных ситуаций, возникающих уже в процессе строительства, когда многие неверные решения почти невозможно или слишком затратно изменить, рассчитана неверная стоимость строительства, квалификация строителей недостаточна, а примененные материалы и конструкции не позволяют построить надежный и долговечный загородный дом.
Моя рекомендация всегда заключается в том, чтобы выполнить архитектурное проектирование частного загородного дома правильно и последовательно.

Начать нужно с разработки Концепции (эскизного проекта), затем выполнить проработку и выпуск материалов Рабочего проекта (рабочей документации), после чего заказать процедуры авторского и технического надзора за строительством.
Такой подход позволит Вам избежать большинства ошибок при строительстве, сэкономить Ваше время и финансовые средства!

Вы можете прочитать обо всех этапах работы над архитектурным проектом загородного дома.

*****

Вопрос: Что такое эскизный проект или концепция?

Ответ: Эскизный проект или Концепция архитектурного проекта – это проработанный архитектурный портрет будущего здания, будь то загородный дом или офисный центр. Раньше эта стадия работы над проектом называлась предпроектными проработками. В любом случае, это неотъемлемая часть длительного процесса архитектурного проектирования.

Подробно и тщательно проработанная Концепция архитектурного проекта позволяет заказчику увидеть полноценные изображения (фотографии) здания, часто размещенные в конкретном ландшафте или в среде городской застройки. 
На этом этапе прорабатываются общие архитектурные решения: фасады, планировки, разрезы, принципы прокладки и размещения коммуникаций. 
Эскизный проект необходим для получения исходных разрешений на строительство. Еще он позволяет сделать укрупненный финансовый расчет будущего строительства, в том числе и для возможного внесения корректив в принимаемые проектные решения.

Мы в BERGS всегда говорим клиентам: ваше участие в работе над архитектурным проектом на этом этапе – совершенно необходимое и, более того, обязательное условие успешной работы! Для вас этот этап проектирования самый важный! Именно вам сейчас необходимо принять все базовые решения, чтобы в дальнейшем архитектор работал над проектными решениями и расчетами, не отвлекаясь на внесение «внезапных» изменений.


Прочитайте статью об архитектурном проектировании общественных зданий, это интересно.


*****

Вопрос: Какие документы нужны для начала работы над Концепцией проекта (эскизным архитектурным проектом)?

Ответ: Архитектору для начала работ над Концепцией архитектурного проекта необходимо предоставить план земельного участка с указанием его границ, кадастровый паспорт земельного участка, топографическую геоподоснову масштаба 1:500 с точками подключения сетей коммуникаций: газа, электричества, водопровода, канализации.

Конечно же, архитекторам необходимо увидеть все ваши предварительные материалы: вырезки из журналов, подборку ссылок на интернет-ресурсы, фотографии, бизнес-план проекта. 
Это позволит нам точнее понять ваши замыслы, а также предпочтения и пожелания.


Читайте подробнее об архитектурном проектировании.


*****

Вопрос: Какой состав проектной документации Концепции архитектурного проекта?

Ответ: Состав проектной документации этого этапа проектирования достаточно небольшой, однако максимально важный для дальнейшего архитектурного проектирования и понимания заказчиком всех особенностей проектируемого к строительству здания. 

Обычно в эскизный проект входят следующие материалы:

  • Эскиз генерального плана земельного участка с основными ТЭП* проекта.
  • Эскизы всех фасадов здания.
  • Планировки всех этажей здания, включая подвал, мансарду, техподполье и т.д.
  • Несколько разрезов, ясно квалифицирующих устройство здания.
  • 3D-визуализации фотографического качества для составления наглядного представления о проекте.

*технико-экономические показатели проекта

За дополнительную плату всегда можно заказать архитектурный макет проекта, выполненный в масштабе.


*****

Вопрос: Каковы сроки разработки Концепции архитектурного проекта?

Ответ: обычный срок подготовки архитектурной концепции проекта составляет от 2-х недель до одного календарного месяца.


Часто сроки смещаются или увеличиваются из-за того, что Заказчиком не выявлены важные для него приоритеты, или не поставлены задачи, влияющие на внешний вид и технико-экономические характеристики объекта проектирования. Также бывает такая ситуация, что не получены некоторые исходные документы из государственных органов, прямо или косвенно имеющие значение при определении ТЭП (технико-экономических показателей). Естесственно, что такие условия или особенности работы над Концепцией архитектурного проекта заранее предусмотреть невозможно.


*****

Вопрос: Что входит в утверждаемую часть проекта?

Ответ: объем проектных материалов утверждаемой части проекта, представляемой для прохождения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года за № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и в последующих редакциях 2009-2013 гг. 


С Постановлением Правительства № 87 можно ознакомиться на нашем сайте по этой ссылке.
Также общие вопросы проектирования определяются Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

*****

Вопрос: Каковы сроки разработки утверждаемой части проекта?

Ответ: обычный срок подготовки рабочей документации проекта составляет от 2-х до 4-х календарных месяцев.

Минимальные сроки разработки проектной документации для представления в органы экспертизы (государственной или негосударственной) возможно соблюсти в тех случаях, когда на предварительном этапе работ, при разработке Концепции архитектурного проекта (эскизный проект), с заказчиком решены и полностью согласованы все главные визуальные, фасадные и планировочные решения. В этом случае подготовка исходных документов в архитектурном отделе для передачи в работу инженерам и конструкторам происходит в максимально сжатые сроки.

В реальности такой вариант встречается крайне редко и обычно на относительно масштабных объектах, когда заказчиком строительства и инвестором проекта заранее проводятся масштабные подготовительные работы, в том числе и связанные с подготовкой предпроектных материалов, в которые входит и Концепция проекта (эскизный архитектурный проект).


*****

Вопрос: Для чего необходимы геологические изыскания на участке?

Ответ: С точки зрения качественного строительства – знание точной геологии земельного участка совершенно необходимо. 

От того, какой состав и расположение в разрезе слоев грунта, какова их несущая способность, влагонасыщение и другие характеристики – на 100% зависят все конструктивные и технико-технологические решения проекта. 
Например: тип и вид фундамента, его устройство, тип гидроизоляции, глубина и объемы прокладки дренажных систем, и прочее и прочее.

Мы категорически не рекомендуем заказывать разработку рабочей документации архитектурного проекта здания без исследования геологии земельного участка. Задание на такое исследование предоставляет главный конструктор проекта.

*****

Вопрос: Для чего нужен Рабочий проект?

Ответ: Рабочий проект – это комплект рабочей проектной документации, который передается заказчиком непосредственно в строительную организацию. По нему производится точный расчет сметы строительства, и ведутся все строительно-монтажные работы.


Отсутствие рабочего проекта при строительстве здания совершенно недопустимо, так как ведет не только к существенному удорожанию объекта, но и к возможности злоупотреблений со стороны подрядной организации в отсутствии заданных исходных документов для организации финансового и технического надзора за процессом строительства.

*****

Вопрос: Что входит в состав документации Рабочего проекта?

Ответ: состав документации Рабочего проекта должен отвечать задачам заказчика строительства, и может включать в себя различный комплект из томов проектной документации. 

Зачастую более разумным представляется заказать у субподрядчиков строительства многие инженерные системы по принципу «под ключ», т.е. от разработки проекта до сдачи инженерной системы в эксплуатацию. Таким образом делегируется ответственность, упрощается надзор и финансовый контроль.

Поэтому ниже мы приводим наиболее рациональный перечень томов Рабочего проекта, который может видоизменяться в зависимости от типа и назначения здания:

  • раздел проекта ГП - проект генерального плана;
  • раздел проекта АР - архитектурный рабочий проект;
  • раздел проекта КЖ - конструкции железобетонные, в нескольких томах по типам конструкций;
  • раздел проекта КМ - конструкции металлические*;
  • раздел проекта ЭОМ - проект электрооборудования;
  • раздел проекта ОВиК - системы отопления, вентиляции и кондиционирования;
  • раздел проекта ВК - системы водопровода и канализации;
  • раздел проекта ТХ - проект технологии (эксплуатация, кухня, отходы, персонал)*;
  • раздел проекта АУПС - проект автоматической пожарной сигнализации;
  • раздел проекта АУПТ - проект автоматической пожаротушения*;
  • раздел проекта СС - проект слаботочных сетей, имеет множество подразделов*.

*необходимость определяется проектом!

*****

Вопрос: Каковы сроки разработки Рабочего проекта?

Ответ: обычный срок подготовки рабочей документации проекта составляет от 3-х до 6-ти календарных месяцев.

*****

Вопрос: Зачем нужен авторский архитектурный надзор?

Ответ: Процедура авторского надзора (или «архитектурного надзора») – исключительно важное мероприятие в общем процессе производства работ на объекте строительства или реконструкции. Естественно, что именно автор проектных решений должен контролировать ход работ непосредственно на объекте строительства – это является не только стандартной практикой, это наиболее рациональное решение. 

Заказчику пренебрегать этим условием точно не следует. Более того, при частном строительстве, например загородного дома, весьма разумно включить в договор со строителями пункт о принятии работ на объекте только после подписи архитектора и ответственного лица, проводящего технический надзор.


Прочитайте статью об архитектурном проектировании частного загородного дома.
Интересный материал об архитектуре частного дома.

*****

Вопрос: Что входит в состав дизайн-проекта интерьера?

Ответ: Дизайн-проект интерьера состоит из нескольких частей:

  • комплект документов дизайн-проекта, 
  • работы по подбору декоративных решений, 
  • рабочие проекты в соответствии со СНиП РФ.

Для вашего удобства BERGS работает с применением тарифных формул: "all inclusive", "standart", "minimal". Вы можете ознакомиться с подробным описанием и стоимостью каждой из них, просто перейдя по ссылкам!


При использовании формулы проектирования "standart" в состав дизайн-проекта входит следующее:

Дизайн-проект интерьера:

  • Визуализации основных помещений (3D компьютерная графика фотографического качества).
  • Обмерочный чертеж (существующая планировка).
  • План демонтажа/монтажа перегородок.
  • Исполнительный план (план реконструкции/перепланировки).
  • План с расстановкой мебели и оборудования.
  • Планы санузлов с расстановкой сантехнического оборудования.
  • Раскладка плитки по стенам санузлов.
  • План потолков.
  • План освещения (привязки с указанием расчетной нагрузки).
  • План электрики (электрические, телевизионные, телефонные розетки, кондиционеры и т.д. – привязка).
  • План полов, тип покрытия, подбор масштаба плитки и рисунка укладки.
  • Необходимые развертки стен по помещениям.
  • Отдельные чертежи на сложные узлы и детали.
  • Необходимые разрезы, для пояснения устройства тех или иных узлов интерьера.
  • Спецификация примененного в проекте оборудования и перечень материалов.

Выезды и работа с поставщиками:

  • - Выезды с клиентом для выбора и заказа всех материалов, мебели, устройств и аксессуаров.

Рабочие проекты:
  • Проект электрооборудования (раздел ЭОМ).
  • Проект водоснабжения и канализации (раздел ВК).



Прочитайте статью о работе над дизайн-проектом интерьера.

*****

Вопрос: Для чего нужен дизайн-проект интерьера?

Ответ: На этапе проектирования дизайна интерьера архитекторы и дизайнеры, прежде всего, отвечают на те же вопросы, что и эскизный архитектурный проект здания: «что будем делать и в каком месте? из каких материалов? сколько это все будет стоить?» Требования к исполнению дизайн-проекта интерьеров довольно суровые.


Во-первых, это точность: если в архитектурных проектах речь идёт об осях и допуск в 1-3 см не является критическим, то в дизайне интерьера допуски часто рассчитываются в миллиметрах. 

Во-вторых, качество творческой креативной составляющей: дизайнерское проектирование интерьеров предъявляет к исполнителям высочайшие требования в части знания архитектурных и декоративных стилей, умения создавать интерпретации и стилизации основных образов этих исторических стилей, знания в области использования технологий отделки, умения приспособить новые материалы и атрибуты современного стиля жизни к базовым требованиям стилистики определенной эпохи.


Все эти вопросы задают настоящему профессионалу в искусстве дизайна интерьеров очень высокие требования.

В результате же, «на выходе», вы, как заказчик своего интерьера, имеете не просто альбом красивых картинок, но интеллектуальный продукт, полностью соответствующий всем инженерным и технологическим требованиям строительной отрасли,  а также, что очень важно, гармоничный и красивый с точки зрения высокого искусства.


Прочитайте интересные статьи о дизайне интерьеров.

*****

Вопрос: Какие необходимо предоставить документы для начала разработки дизайн-проекта интерьера?

Ответ: Обязательно нужно собрать и предоставить дизайнеру исходные документы:

  • паспорт БТИ с экспликацией,
  • строительные чертежи от Управляющей компании (в случае работ в новостройке),
  • строительные планы от архитектурного бюро (если речь идет о загородном доме),
  • регламентные данные о нормативах подключениях к внутридомовым сетям,
  • схемы ввода сетей (при наличии).

На основе этих документов, и по результатам натурных обмеров, нами будут сделаны исходные чертежи для дальнейшей работы.

Обязательно покажите нам любые ваши идеи, наброски, картинки из интернета, вырезки из журналов. На их основе мы постараемся составить подробный перечень ваших требований и пожеланий к будущему интерьеру.

Ну и конечно, необходимо поделиться любыми подробностями обо всем, что вы посчитаете нужным сообщить – ваши привычки и обычное расписания дня, наличие домашних животных, ваши хобби и увлечения, любимые занятия ваших детей. Любые сведения могут быть полезными для дела, и уберегут нас от неверных решений при составлении дизайн-проекта интерьера.


Посмотрите познавательные статьи о дизайне интерьеров.

*****

Вопрос: Каким образом производится оплата услуг?

Ответ: в BERGS любые проектные услуги всегда оплачиваются поэтапно, стандартно - с авансированием в 25-50% от суммы договора, в зависимости от типа и сложности проектируемого объекта.  

Проект договора на проектирование, приложения к нему и весь комплект документов можно получить по запросу. Доступны варианты оплаты наличными, по кредитной карте, через систему WebMoney, Яндекс-Деньги или по безналичному расчету, в том числе с использованием возможностей этого сайта.


Прочитайте как проходит архитектурное проектирование.

*****

Вопрос: Каковы сроки создания дизайн-проекта?

Ответ: приведём простой пример 

срок разработки дизайн-проекта интерьеров квартиры площадью 100 кв.м. не более 45-ти рабочих дней по тарифной формуле "standart"

Для объектов большего размера срок создания дизайн-проекта интерьеров будет несколько выше, для меньшей площади – меньше. В целом срок разработки дизайн-проекта для серьезных объектов, площадью больше 1500 кв.м. редко превышает 3,5 календарных месяца.


Познавательный материал о стиле лофт.

*****

Вопрос: Как правильно выбрать стиль дизайна интерьера?

Ответ: прежде всего, давайте раз и навсегда определимся с тем, что понятия "правильный" и "неправильный" в приложении к стилям интерьера неприменимы.

Вы, как заказчик создания дизайн-проекта интерьера, должны изначально определиться с исходными пожеланиями о стиле вашего будущего жилья, офиса или общественного пространства. Да-да, это именно ваша задача, дорогой наш Заказчик, и не стоит никогда перекладывать решение этого вопроса на чужие плечи. 
Нам в этом будущем интерьере не жить и не работать, поэтому примерить на себя подходящий вам стиль предстоит именно вам!

Коечно, мы поможем вам своетами и подсказками, но также важно, чтобы вы полистали журналы, трезво оценили достижения или неудачи ваших друзей и знакомых, посоветовались с семьёй. Только такой подход может принести очевидно положительный результат.

Задача же дизайнеров и декораторов - в рамках ваших исходных пожеланий и на основании собственной высокой квалификации и чувства прекрасного, разработать для вас дизайн-проект замечательного интерьера, полностью соответствующего вашим привычкам, вкусам и внутренней гармонии.


О французском стиле читайте в этой статье.
Рассказываем о волшебном стиле ар-деко.
Подробно говорим о стиле кантри.
Другие познавательные материалы и статьи о дизайне интерьеров здесь.

*****

Вопрос: Что такое "комплектация объекта"?

Ответ: Комплектация объекта - это необходимая услуга, появившаяся в прайс-листах нашего архитектурного бюро и дизайн-студии интерьеров благодаря постоянному спросу на неё со стороны наших заказчиков. 

Популярность и востребованность такой услуги связаны прежде всего с необходимостью экономить время и нервные затраты наших клиентов.
Ведь с передачей всех сложностей заказа нескольких десятков, а то и сотен предметов и материалов для строительства или отделки от десятков различных поставщиков, у клиента высвобождается огромный массив времени, который он может посвятить работе, семье или отдыху.
Именно такое высвобождение жизненных ресурсов, а также экономия большого количества времени и нервных затрат обуславливает популярность этой услуги.

Услуга комплектации объекта включает в себя следующие базовые функции:

  • полный подбор поставщиков всех отделочных материалов: лаков и красок, плитки и паркета, мрамора и лепнины, и других;
  • подбор поставщиков всех технологических изделий: окон, дверей, натяжного потолка и т.п.;
  • полный подбор поставщиков всех компонентов и декоративных деталей интерьера;
  • подбор всей мебели и мелких предметов;
  • подбор и коммуникация систем освещения;
  • подбор бытовой техники;
  • выбор и сопровождение договоров о поставках аудио и видео техники, домашних кинотеатров;
  • отбор и сопровождение контрактов с инсталляторами климатической техники,

- то есть в целом, полное сопровождение строительства и отделки объекта в части поставок на него всего необходимого для строительства, реконструкции, ремонта, отделки и 100%-го оснащения.

*****

Вопрос: В чем состоит комплекс услуг "управление объектом" при строительстве или ремонте?

Ответ: в BERGS под понятием "управление объектом" принято считать принятие на себя всех функций управляющей компании в строительстве, реконструкции, ремонте или отделке.

Формально такой подход можно приравнять к функциям Генерального подрядчика объекта, однако мы понимаем наши функции в ином ракурсе.

При подписании договора с Заказчиком на исполнение работ по управлению объектом, мы становимся единственным и полномочным представителем Заказчика на объекте, проводящим все необходимые процедуры взаимодействия с подрядчиками и субподрядчиками работ, привлекаемыми сторонними проектировщиками, техническим надзором, поставщиками строительных и отделочных материалов, инсталляторами технических систем, транспортными компаниями, и так далее.

Задача Заказчика - осуществлять финансовый контроль за нашей работой, одобрять результаты проводимых тендеров, подписывать важные текущие документы, при желании осуществлять визуальный и технический контроль с привлечением независимых экспертных организаций.

Наша задача - полностью освободить Заказчика от незнакомых и несвойственных ему функций управления строительством или отделочными работами, проведя весь процесс в максимально короткие сроки и с минимальными финансовыми затратами, строго в рамках проектных решений!

*****

 
поиск
Назад к содержимому | Назад к главному меню Наверх