+7 (495) 799-37-57
Архитектурное проектирование и дизайн интерьеров в Москве
Работаем с 2003 года в Москве, проектируем по всему миру
Перейти к контенту


О проектировании коттеджных поселков


Проектирование генплана коттеджного поселка


Если Вы инвестируете средства в покупку земли и планируете построить на ней коттеджный поселок, то первое, с чем Вам придется столкнуться, – это разработка Концепции коттеджного поселка и Генплан земельного участка.
Это совершенно разные вещи и Вам необходимо знать отличия!
Концепция поселка – это начальная стадия проектирования генплана коттеджного поселка. Концепция нужна для проведения первоначальных согласований с администрацией области или района. Концепция поселков может быть представлена инвесторам или партнерам для обсуждения бизнес-плана. Концепция коттеджного поселка разрабатывается также для оценки рентабельности инвестиций и расчета количества типовых домов на территории.

Полное проектирование генерального плана коттеджного поселка – это очень длительный процесс – с учетом необходимых согласований он занимает от 6 до 12 месяцев. А концепция коттеджного поселка изготавливается за 20 рабочих дней.
Концепция поселков – это, по сути, тот же генплан участка, только в его самой начальной стадии. Концепция коттеджных поселков – это исходный материал, с которого начинается полное проектирование всех разделов.

Генплан земельного участка для коттеджного поселка – это определенный набор требуемых чертежей по всем СНиПам, нормам, правилам и ГОСТам. А концепция поселков может быть изготовлена в свободной форме. Для клиентов, покупателей или инвесторов концепция коттеджного поселка может быть изготовлена в виде понятных планов, схем и рисунков с использованием удобных условных обозначений, которые ясны и неспециалистам в области архитектуры или строительства.

Проектирование генплана коттеджного поселка не терпит условностей. Здесь все чертежи должны быть выполнены на высоком профессиональном уровне, с соблюдением всех норм и правил. Генплан идет на согласование в архитектурный или градостроительный совет, а концепция коттеджных поселков – это та стадия проектирования, на которой могут и будут происходить всевозможные изменения.
Однако, концепция поселков – это то, с чего начинается любой проект коттеджного поселка и без чего такое проектирование невозможно.

При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!
Архитектурный проект коттеджного поселка
Архитектурный проект большого коттеджного поселка
Архитектурный проект коттеджного поселка


Проектирование коттеджных поселков


Мы видим, как быстро строились в Подмосковье коттеджные поселки с домами, построенными по типовым проектам и размещенными на основе типовых решений по генеральному проектированию.
Вы хотите заказать типовой проект застройки? Чаще всего это – неверный путь!
Поселок, который Вы решили построить, требует индивидуального подхода. Выполнение проекта коттеджного поселка не терпит шаблонов и стереотипов! Проектирование коттеджного поселка – это очень трудоемкий и долгий процесс, который может длиться вплоть до полного завершения самого поселка.
Не думайте, что Вы сможете купить готовые проекты коттеджных поселков, чтобы воплотить в жизнь свою мечту. Это возможно только для типовых домов, но совсем не подходит для проекта всего поселка.
Проектирование поселков включает в себя не только архитектурные разделы. Проектирование поселка – это и анализ территории, автодороги, ландшафт, инженерные сети и коммуникации, а также много других специальных разделов. Вот почему для таких сложных объектов не подходят типовые проекты.

Выполнение проекта коттеджного поселка проводится в несколько этапов

Проектирование поселка включает в себя генплан, автодороги, инженерию, архитектуру и спецразделы. Проектирование коттеджных поселков выполняется не одним специалистом. В проектировании поселков участвуют архитекторы, генпланисты, инженеры, экологи, специалисты по проектированию дорог и ландшафтному дизайну, а также многие другие.
Проектирование коттеджного поселка доставляет и инвесторам, и самим архитекторам немало проблем при согласованиях, так как проектные разделы должны быть согласованы во многих инстанциях.
Если Вы всерьез задумались над выполнением проекта коттеджного поселка, если Вы в первый раз решили заняться проектированием поселка, если у Вас еще нет опыта в этом трудном деле и, если Ваша организация никогда раньше не занималась проектированием коттеджных поселков, советуем Вам обратиться сразу к специалистам.
Дело в том, что проектирование современного коттеджного поселка – это комплексная задача, для которой необходимо привлечение более 20 узкоспециализированных архитекторов, инженеров и специалистов различного профиля. Для грамотного проектирования поселка необходимо досконально владеть всеми вопросами, знать нюансы, нормы, требования и правила в совершенно разных областях.

Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка


Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка, наружных и внутренних, – это один из самых важных разделов при разработке полного проекта поселка. Ведь проектирование сетей коттеджного поселка – это жизнеобеспечение и комфорт всех проживающих в нем людей, а также грамотное функционирование всех объектов и зданий инфраструктуры.
Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка может быть основано на различных способах решения тех или иных наиболее актуальных для данного объекта вопросах, а также на использовании различного оборудования. Уже на этапе проектирования сетей коттеджного поселка Вам придется просчитать экономику строительства и монтажа инженерных коммуникаций.
Проектирование инженерных сетей коттеджного поселка должно осуществляться только специализированными организациями. Именно такие архитектурно-строительные компании смогут посоветовать Вам заранее, по какому пути пойти и какие решения проекта инженерных сетей поселка будут оптимальными именно для Вашего объекта.
Проекты инженерных сетей коттеджных поселков должны учитывать многие факторы: возможность подключиться к центральным инженерным сетям, необходимость реконструкции внеплощадочных инженерных коммуникаций (перекладка или ремонт труб и т.п.), целесообразность обустройства автономных систем и многое другое. Итак, проектирование инженерных сетей коттеджного поселка – это один из наиболее ответственных разделов всего проекта, от него зависит, насколько в Вашем поселке будет комфортно жить людям.

Архитектурных бюро, которые могут взяться за полное проектирование поселка – единицы по всей России

Ведь разработка полного проекта генплана, карты генплана, генплана участка требует детального анализа территории. Именно на основании анализа рельефа разрабатывается генплан коттеджных поселков с функциональным зонированием участка и транспортной схемой. На карте генплана отражается разбивка на участки и зоны общего пользования, дороги и межучасточные проезды. Генплан участка обязательно включает в себя и баланс территорий – процентное соотношение площадей под участки, дороги и размещение объектов инфраструктуры.

Работа архитекторов на этапе разработки проекта генплана довольно объемная и дорогостоящая, особенно, если, например, разрабатывается проект генерального плана коттеджных поселков классов «премиум» и «де люкс». Генплан поселков такого уровня будет иметь много дополнительных пунктов.
Однако специалистов-архитекторов и генпланистов это не пугает, для них словосочетания «проект генплана», «карта генплана», «генплан участка», «концепция поселка» – привычные понятия. Архитекторы и генпланисты учтут все моменты, связанные с функционированием поселка и удобством проживания в нем: объекты инфраструктуры, в т.ч. и инженерной, дороги, водоемы, места для досуга и отдыха, автостоянки и т.д.
Если в генеральном плане коттеджного поселка хоть один из этих элементов не учесть, то проект станет нежизнеспособным. А для того, чтобы концепция коттеджного поселка, да и сам проект генплана стали оригинальными, уникальными и креативными, необходимо быть в курсе рыночной ситуации, владеть информацией о конкурентах, вовремя и должным образом согласовывать с Заказчиком все нюансы, оперативно вносить текущие изменения в концепцию поселка и генплан участка.



При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!
Требования к перепечатке текстов и использованию изображений этого сайта
Телефон: +7 (495) 799-37-57
Associated Architects BERGS © 2003 - 2017
Россия, г. Москва, ул. Маросейка, д. 10
OOO "Арxитектyрное партнерcтво БEPГC" и группа кoмпаний
Назад к содержимому