Архитектурное проектирование - BERGS

Ассоциация архитекторов BERGS в Facebook
Ассоциация архитекторов BERGS в ВКонтакте
Ассоциация архитекторов BERGS в Twitter
Ассоциация архитекторов BERGS в МойМир
Ассоциация архитекторов BERGS в Живом Журнале
Ассоциация архитекторов BERGS в G+
Перейти к контенту

Главное меню:


Архитектурное проектирование


Разработка архитектурного проекта, как правило, ведётся двумя основными вариантами проектирования, первый из которых является классическим двухстадийным проектированием (согласно правоустанавливающим документам Российской Федерации), с разработкой утверждаемой части проекта (ранее называлась "Стадия П"), получением положительного заключения органов экспертизы, разработкой рабочего проекта (Р) и дальнейшим авторским надзором за проведением строительно-монтажных работ (СМР).
Вторым вариантом архитектурного проектирования является одностадийное проектирование, когда на основании эскиза архитектурного проекта разрабатывается только рабочая документация проекта.



При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!

Стоимость архитектурного проектирования:

от 100 руб. за кв. м.

от 300 руб. за кв. м.

от 500 руб. за кв. м.

Закажите проект сейчас и получите выгодную скидку!
Частные дома и коттеджи
Проекты коттеджных посёлков
Архитектурные проекты жилых комплексов
Проекты гостиниц, отелей и казино
Проекты спортивных арен, стадионов, бассейнов
Проекты бизнес-центров, офисных и административных зданий

Этапы создания архитектурного проекта:

Концепция архитектурного проекта


Взаимодействие Заказчика проекта и Проектировщика чаще всего начинается с разработки Концепции архитектурного проекта, ранее именовавшейся или эскизным проектом или этапом предпроектных предложений. 

Это очень важный этап архитектурного проектирования прежде всего для Заказчика проекта, так как именно при его реализации рассматриваются и утверждаются все основные параметры будущего проекта: 
  • генеральный план застройки, 
  • внешний вид проектируемого здания или комплекса зданий, 
  • планировочные решения здания, 
  • а также все основные технико-экономические показатели (ТЭПы) проекта. 

Альбом Концепции архитектурного проекта представляется Заказчиком во все территориальные органы государственной власти с целью:
  • получениях исходных согласований и разрешений, 
  • для получения технических условий (ТУ) на подключения к инженерным сетям, 
  • а также любой другой исходно-разрешительной документации. 

Кроме того, данный этап позволяет Заказчику получить на руки комплект красиво оформленных альбомов проекта, которые будут включать в себя не только цветные чертежи, планы и схемы, но и фотографические изображения будущего объекта, смоделированные в программах трехмерной визуализации (например, в 3DMax и других). 

Это позволяет развернуть рекламную кампанию строительства объекта проектирования, и полноценно представлять объект заинтересованным покупателям, инвесторам и партнерам. Именно исходя из совокупности этих факторов, мы крайне не рекомендуем Заказчикам пропускать эту стадию работ.

Документация этапа проектирования "Концепция архитектурного проекта":

   Раздел 1. Схема генерального плана.
   Раздел 2. Альбом «Архитектурная концепция» (Эскизный проект).
   Раздел 3. Проработка вариантов фасадов.*

*Раздел 2 включает в себя, в том числе, 3D-проектирование и визуализации объекта.

За дополнительную оплату:
Геодезические и геологические изыскания (выполняются специализированными организациями).
Макет объекта в необходимом масштабе (выполняется специализированной макетной мастерской).

Стоимость: рассчитывается индивидуально, в зависимости от объёмов и сроков исполнения. 
Обычная цена 100 рублей за 1 кв.м. при проектировании объектов от 1000 кв.м.


Сроки разработки Концепции проекта:
от двух недель до двух месяцев, также зависит от объёмов и сложности объекта.

При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!

Архитектурный проект


Основным этапом при разработке архитектурного проекта строительства больших и важных объектов является составление утверждаемой части проекта, представляемой Заказчиком в органы государственной или негосударственной экспертизы для получения положительного заключения, которое, в свою очередь, является основанием для получения Разрешения на строительство объекта. 
Также утверждаемая часть проекта используется для составления сводного сметного расчета строительства, является частью финансово-кредитных отношений с банком, финансирующим строительство. Необходимые разделы проекта используются для внесения изменений в градостроительные планы территории, на которой ведется строительство. На основании этого этапа проекта согласовываются и выдаются все разрешения на присоединения к местным инженерным сетям и коммуникациям.

Как видите, это действительно наиболее важный и ответственный этап разработки архитектурного проекта любого здания.

Проектная документация утверждаемой части проекта включает в себя следующие проектные альбомы:

Том 1. Общая пояснительная записка.
Том 2. Генеральный план и транспорт.
Том 3. Технологические решения.
Том 5. Архитектурно-строительные решения.
Том 6. Инженерное оборудование, сети и системы.
Том 7. Организация строительства.
Том 8. Охрана окружающей среды.
Том 9. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
Том 11. Противопожарные мероприятия.
Том 4. Организация и условия труда работников, управление производством и предприятием.
Том 10. Энергоэффективность.

Проводится комплекс работ по сопровождению проекта в экспертизе.

Стоимость проекта: рассчитывается согласно нормативов, предоставляются скидки от объёма проектирования.
Ориентировочная стоимость архитектурного проектирования составляет 300 рублей за 1 кв.м. при объеме от 1000 кв.м.


Сроки разработки утверждаемой части проекта обычно составляют от двух до четырех календарных месяцев, что зависит от объемов проектируемого объекта, наличия исходных документов, сроков согласования службами Заказчика проектных решений.



При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!

Рабочий проект


Рабочий проект строительства (Рабочая документация) разрабатывается Проектировщиком после получения положительного заключения органов экспертизы утверждаемой части проекта, и является комплектом альбомов проектных решений для проведения подрядными организациями комплекса строительно-монтажных работ. 


Состав рабочей документации для больших и значимых объектов строительства определяется также согласно Постановлению Правительства РФ за №87, однако не обязательно, чтобы все проектные разделы были выполнены одной проектной организацией. 


Довольно часто решение о привлечении сторонней проектной организацией диктуется целесообразностью. 

Например, имеет смысл при проектировании систем безопасности и доступа в здание пригласить подрядную организацию, которая не только выполнит комплексную разработку необходимых инженерных разделов, но и обеспечит своевременный монтаж оборудования, пуско-наладочные работы, а в дальнейшем обеспечит гарантию и полноценное техническое обслуживание. Заказчик получает единое ответственное лицо и существенную экономию средств.

Некоторые разделы рабочей документации проекта:


АС. Архитектурно-строительные решения.
КЖ. Конструкции железобетонные.
КМ. Конструкции металлические.
ТХ. Технологическая часть.
ВК. Водоснабжение и канализация (внутренние).
ГВ. Горячее водоснабжение (или в комплексе с ВК).
ОВиК. Отопление и вентиляция, кондиционирование.
ЭОМ. Электрооборудование и освещение.
МЗ. Молниезащита и заземление.
АУПТ. Автоматическая установка пожаротушения.
АУПС. Автоматическая установка пожарной сигнализации.
СС. Слаботочные сети.
Проект диспетчеризации, управления системами («умный дом»).
Проект организации дорожного движения.
ОДИ. Организация доступа инвалидов.
Наружные сети.


Возможна разработка любых других специализированных разделов.

Стоимость
проектирования: определяется составом разделов заказываемой проектной документации.

Ориентировочная стоимость рабочего проектирования составляет 500 рублей за 1 кв.м. при объеме от 1000 кв.м.



Сроки разработки
обычно от двух месяцев до полугода, зависят от состава разделов и объема объекта проектирования.



При перепечатке ссылка обязательна! *© Associated Architects BERGS* Незаконное копирование авторских материалов преследуется законом!


Договорная стоимость работ (только она указана в условных единицах) рассчитывается по действующему курсу бивалютной корзины Банка России на дату заключения Договора на проектирование, по следующей формуле: 1у.е.*N*S, где N - курс бивалютной корзины Банка России на дату заключения Договора, а S - общая площадь по полу проектируемого помещения. В случае, если стоимость работ указана в рублях, формула не применяется. Сумма Договора в рублях после его заключения является неизменной в течение всего срока действия Договора. Оплата работ по Договору, начиная с аванса, производится в несколько платежей, отражаемых в Приложении №3 к Договору. Состав проекта перечислен в Приложении №1 к Договору. Все, не перечисленные в Договоре, работы выполняются BERGS после заключения дополнительных соглашений. Заключение Договора отменяет все предыдущие письменные и устные договоренности Сторон.


Обращаем ваше внимание на то, что информация, размещенная на данной странице, равно как и другие материалы сайта, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями  Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия использования сайта изложены здесь.


Все предоставляемые услуги сертифицированы, имеются необходимые допуски СРО.

Для получения подробной информации об услугах и для получения расчета стоимости проектирования, пожалуйста, обращайтесь за подробной консультацией с помощью специальной формы запроса стоимости проектирования здесь.

 
поиск
Назад к содержимому | Назад к главному меню Наверх